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Siehe unsere Stellenangebote bei InvestopediaA Mietvertrag wird vom Leasinggeber als Verkaufstyp-Leasing klassifiziert, wenn der beizulegende Zeitwert des Leasingobjekts zu Beginn eines Leasingverhältnisses von dem Buchwert abweicht, es sich um Immobilien handelt und eine Eigentumsübertragung besteht Dem Leasingnehmer bis zum Ende der Laufzeit des Leasingverhältnisses. Alternativ kann ein qualifizierendes Leasing keine Immobilien umfassen und wird als Operating-Leasing klassifiziert. Diese Klassifizierung wird in der Regel verwendet, wenn ein Hersteller oder ein Händler ein Leasing als Werkzeug für das Marketing, was sie verkaufen verkaufen. Wenn der Leasinggeber einen Leasingvertrag als Verkaufstyp-Leasing eingestuft hat und der Leasinggegenstand Immobilien ist, ist die Transaktion so zu erklären, als ob der Leasinggeber die Immobilie verkauft. Wenn die Transaktion als Verkaufstyp-Leasing klassifiziert wird und es sich nicht um Immobilien handelt, sollte der Leasinggeber die Transaktion berücksichtigen, indem er folgendes erkennt: Verkaufspreis - Bruttobetrag der Investition in das Leasingverhältnis - Anfängliche direkte Kosten Barwert des nicht garantierten Restwerts Wert, der dem Leasinggeber zugute kommt Unearned income Der Verkaufspreis wird als Barwert der Mindestleasingzahlungen berechnet, abzüglich der laufenden Kosten, abgezinst mit dem im Mietvertrag impliziten Zinssatz. Der Bruttobetrag der Investition in den Leasingvertrag errechnet sich aus: Summe der Mindestleasingzahlungen, abzüglich der fälligen Kostenkomponente Ungarantie des Restwertes, der dem Leasinggeber zugute kommt Über die Laufzeit des Leasingverhältnisses werden erfolgswirksam vereinnahmte Erträge erfasst. Verwenden Sie die Zinsmethode, um die Höhe der nicht erzielten Einkünfte zu ermitteln, die eine konstante Rendite über die Laufzeit des Leasingverhältnisses ergeben. Erhält der Leasinggeber eine Restwertgarantie oder eine Sanktion bei Nichterneuerung des Leasingverhältnisses, so ist die Zinsmethode zu berechnen, um den Betrag der zum Ende der Leasinglaufzeit ausstehenden Bürgschaft oder Sanktion zu belassen. Wenn ein Leasingverhältnis, das ursprünglich als Verkaufstyp-Leasing klassifiziert wurde, erneuert wird und der erneuerte Leasingvertrag als Operating-Leasingverhältnis klassifiziert wird, sollte der Leasinggeber weiterhin den ursprünglichen Leasingvertrag als Verkaufs-Leasingvertrag berücksichtigen und dann den erneuerten Leasing - Betriebsleasing. Werden die verbleibenden Mindestleasingzahlungen eines kaufmännischen Leasingverhältnisses nachträglich geändert, so ändern Sie die Mindestleasingzahlungen, wobei der Verrechnungsbetrag auf die noch nicht erzielten Erträge angerechnet wird. Wenn die Änderung eine neue Lease darstellt, beenden Sie die Bilanzierung der alten Leasing-und Konto für die nach der Änderung Leasing als neue Miete.